terça-feira, 25 de setembro de 2018

FCD: Fluxo de Caixa Descontado de FII de Recebiveis.

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          Estou postando o fluxo de caixa descontado de Recebíveis Imobiliários, lembrando que alguns alem de LCI , CRI possui em seu portfólio FIIs , Empreendimentos entre outros ativos.Será necessário estudar a fundo cada FII listado abaixo . Caso queiram postem nos comentários se desejam uma analise completa de cada FII.
          Bom vou fazer algumas considerações acerca dos FII de recebíveis listados abaixo, Para escolha do FII de recebíveis eu primeiramente faco uma analise dos seus ativos CRI,LCI,rating etc...    verifico se nao existe problemas "Default"em algum ativo.
           Analiso os relatórios,leio analise de especialistas de no minimo 3 fontes confiáveis, uma serie de dados obtidos no site do CLUBE FII. apos isso conforme abaixo vamos analisar o preço justo. O ideal e comprar sempre abaixo do P/VP, mas nem sempre gosto de bater o martelo apenas neste item. Exemplo o FII OUJP11 rentabilidade boa , abaixo do PVP bons ativos etc.
          Porem não gosto da maneira que o gestor conduz o FII, para mim a gestão e muito importante então não basta analisar somente o P/VP.  O FII destaque para Trade para uns ou ganho de capital para outros e o KNCR11 que sempre que esta abaixo do PVP e compra na certeza de valorizar , seu peso no IFIX entre outros fatores torna-o o queridinho dos traders.
          Então resumindo se quer  investir em FII de recebíveis tomar cuidado com o preço justo pois as vezes o FII esta um pouco acima do P/VP mas com capacidade de ganho de capital e rendimentos surpreendentes. 


Oraculo de Omaha e IRBR3

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          Mais uma vez foram divulgadas notícias sobre o interesse de Warren Buffett na resseguradora brasileira IRB Brasil (IRBR3). O jornal O Globo cravou o martelo e disse que agora há uma possibilidade concreta da Berkshire Hathaway levar um stake da companhia brasileira.

          Ao longo do mês de setembro aconteceu a Conferência Mundial de resseguradoras em Monte Carlo, Mônaco, que contribuiu para o encontro entre o vice-presidente da IRBR3 e o co-CEO da Berkshire, aumentando as especulações sobre o deal.
A reunião gerou frutos e, segundo a boataria do mercado, uma nova conversa ficou marcada após o fim do período eleitoral brasileiro.
          O interesse pela resseguradora brasileira não é de hoje. Segundo notícias da época, o Mago de Omaha mostrou interesse em levar um stake da companhia em seu IPO, em julho de 2017.

          A possível entrada de Buffett em IRBR3 aumenta a atenção de investidores pela companhia e pode gerar um fluxo comprador com muita gente tentando entrar antes do Mago de Omaha. A ver.
Enquanto as discussões sobre a entrada de Buffett na IRBR3 seguem quentes, a companhia continua apresentando um ótimo momento operacional.
          Com números crescentes e quebrando recordes, IRBR3 caminha para entregar resultados acima do guidance deste ano e continua com um ótimo potencial de crescimento.
         Para quem quiser comprar o preco justo e de R$63,00 , acima deste valor nao arrisco fazer ponto de entrada.

sexta-feira, 25 de março de 2016

FAQ: Como conseguir aprovação no financiamento imobiliario.

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          Bom pessoal nesse post especifico não vou retratar aqui as vantagens ou desvantagens de comprar um imovel financiado,nem muito menos fazer comparativos entre morar de aluguel ou entrar de cabeça em um financiamento imobiliario. Irei abordar de maneira simples e objetiva maneiras de como conseguir aprovação no seu financiamento imobiliario.
          Vejo muita discussao , questionamentos e duvidas da população brasileira sobre como conseguir aprovação , afinal para muitos é um sonho de vida, apesar de eu mesmo não encarar da mesma maneira,cada um tem seus sonhos e realizações não é mesmo?
           No Brasil praticamente todos os bancos trabalham com essa linha de credito , mas os bancos públicos(BB e CAIXA) detém a maior fatia do mercado.
          De maneira simples irei responder o questionamento como se fosse um FAQ pois é mais rapido e acredito que seja mais didatico para voce leitor do blog.Vamos as perguntas!

1) Andrey como é analisada minha renda quando sou assalariado regido pela CLT? Renda Bruta ou Liquida?
R:Seja qual banco for sempre será utilizado a renda bruta para analise , porem descontado alguns rendimentos extras como 13°,ferias,participações em lucros,entre outros...

2) Como é analisada minha renda , posso escolher qualquer valor de parcela?
R:Cada banco trabalha de uma maneira mas de maneira geral a parcela não pode ultrapassar 30% de sua renda bruta,em bancos menores podem superar os 30% dependendo da renda.MAS IMPORTANTE a capacidade de pagamento quem analisa é o banco mas como dito acima costumam ficar nos 30%. faça simulação repetidas vezes nos simuladores dos bancos veja todos os cenários possíveis  antes de fechar uma compra.

3) Sou autonomo como conseguir aprovação?
R:Gosto muito de uma frase bíblica "De a Cesar o que é de Cesar", ou seja, nada de sonegar imposto ,  declaração isenta de IR é como em uma loteria pode dar certo mas em poucos casos, se você quer aprovação pague bem o imposto se for maior melhor.lembre-se da frase bíblica?

4) Quais documentos são necessarios para analise de credito?
R:Documentos pessoais(RG,CPF ou CNH), certidão de nascimento ou casamento,comprovante de endereço postado mais recente,comprovante de Renda,carteira de trabalho.
Alguns documentos adicionais podem ser solicitados mas os principais são esses.

5) Negociei a compra do imovel junto a imobiliaria, estou com documentos em mãos o que devo fazer?
R:Primeiramente verificar se o empreendimento e vinculado a algum banco.Bancos parceiros da obra tem maior facilidade de aprovação,porem em alguns casos será quase impossível conseguir financiar no banco concorrente.cuidado na hora de escolher!

6)Quais dicas são importantes para facilitar a aprovação uma vez que ja possuo renda?
R: O mais importante é manter seu nome sempre limpo, não adianta passar o ano inteiro com o nome sujo e regularizar só para tentar aprovação,organize suas contas primeiro! Segundo antes de escolher o empreendimento tenha um relacionamento com o banco que deseja financiar seu imovel,movimente sua conta e o mais IMPORTANTE:POUPE DINHEIRO SEJA EM APLICAÇÕES DO PRÓPRIO BANCO OU NA PRÓPRIA CADERNETA DE POUPANÇA.

7) Meu gerente disse que para aprovação será necessario um titulo de capitalização,previdência ou um seguro procede? 
R:Não é necessário! porem, contudo , todavia , entretanto é uma maneira de fortalecer o relacionamento com o banco. O mais indicado é você compor a classe dos poupadores.poupe dinheiro!!!

8) DECORE pode ser utilizado para aprovação?
R:Não são todos os bancos que ainda aceita o DECORE como comprovante de renda.Particularmente não aconselho sua utilização , em casos específicos apenas para complementação da renda,como renda principal não indico.

Bom pessoal é um post que pretendo quem sabe no futuro discorrer mais sobre o tema , a maior dica é que antes de entrar em um financiamento analise todas as possibilidades e principalmente seu orçamento domestico,pois é uma divida alta e a longo prazo.Todo cuidado é pouco não é mesmo?

[]'z
Andrey Salles Jr


segunda-feira, 25 de janeiro de 2016

Como escolher e comparar os ativos de Renda Fixa.

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          Bom pessoal através deste post quero mostrar para vocês, como realizo meus aportes em renda fixa. Primeiramente quero dizer que não vou indicar qual ativo financeiro é o melhor ou mais rentável. Eu quero demonstrar de maneira simples varias opções disponíveis no mercado e você leitor vai escolher a que melhor combine com o seu perfil.
          Este blog foi criado para incentivar você leitor a aplicar seu recurso financeiro sem o palpite ou indicação de um consultor financeiro ou até mesmo daquele blog ou site que você segue fielmente. Acredito que tudo o que plantamos hoje iremos colher bons frutos no futuro então estarei disponibilizando uma planilha contendo os seguinte ativos de renda fixa como Poupança x LCI/LCA x LFT x Fundos DI x CDB, para que você compare os ativos ou ate mesma faça simulações com prazos e % do DI entre tantas outras utilidades.
          A planilha já esta toda configurada bastando apenas você informar o CDI ANUAL e o SELIC OVER atual disponível no site valor econômico o que por sinal para mim é o melhor veiculo de noticias relacionado a economia brasileira.
          A principal utilização da planilha é para você analisar qual é o investimento mais atrativo naquele momento atual da sua vida, será que você busca a maior rentabilidade? Prazo mínimo a diferença de um para o outro e significante? prazo máximo compensa o risco e o retorno? O que o mercado esta oferecendo de melhor? Quais os riscos de cada ativo? São estas e inúmeras outras perguntas que são respondidas ao você utilizar a planilha.
          Em breve irei divulgar também outras planilhas para quem investe e acompanha o mercado de ações e ate mesmo finanças pessoais além dos aplicativos que utilizo no celular estes todos gratuitos para qualquer plataforma mobile.

Para adquirir a planilha clique aqui e faça o download direto do próprio navegador.

[]'z
Andrey Salles Jr.

terça-feira, 22 de dezembro de 2015

Análise: A filosofia Bastter de acumular patrimônio. Pt I

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      A tempos estava a procura de um livro que buscasse retratar de maneira simples o mercado de ações no Brasil.
filosofiabastter         Navegando na Amazon.com a procura de alguns títulos de e-books me deparo com este livro,resolvi comprar pois o preço estava acessível, após uma pesquisa na internet descubro o quanto de seguidores,fãs,etc o autor possuía. Já pensei de cara esta aqui o segredo de como ganhar dinheiro no mercado de ações,como acumular patrimônio ate ficar rico!será?!  
          Não conheço a fundo a história do autor seus conhecimentos suas técnicas, mas achei importante postar esta análise, uma vez que não encontrei na internet nada a respeito do livro, apenas elogios e indicações.
           Bem os primeiros capítulos são bem interessantes frases do tipo "Quer ficar rico? Dedique-se ao seu trabalho." ou "Nada,determina mais o seu enriquecimento do que o quanto você poupa por mês!" interessante mas realmente basta isto para ficar rico?,ou até mesmo segundo o autor que apenas com trabalho e poupando todo mês você ficará rico? Acredito que não pois você pode trabalhar a vida inteira e poupar, e tudo irá depender de qual será seu rendimento liquido no mês. 
           Para facilitar a conta você realmente acha que ganhando um salário mínimo descontando INSS e demais deduções você ficará rico? de nada adianta você trabalhar e poupar se sua renda mensal liquida é ridiculamente baixa.Vai passar anos e mais anos para juntar algo que a própria inflação vai corroer com o tempo, e mais você terá de viver uma vida extremamente frugal onde com o passar dos anos a depressão e seus sonhos e conquistas nunca irão tornar realidade.  
        Ah vocês leitores irão dizer, "Mas Andrey então se ganho pouco devo gastar tudo e endividar-me em suaves prestações de empréstimos e financiamentos?"Claro que não! 

            O que digo como em qualquer área do conhecimento, seja ela qual for , não existe formula mágica ou receita de bolo. O que você precisa saber primeiro de tudo é possuir uma renda líquida que condiz com um aporte decente! Em um momento oportuno entrarei no mérito de valores.  
            O mais importante não é trabalhar como um escravo na época da escravidão, focando sua vida como no filme tempos modernos de Charles Chaplin, que você acumulara patrimônio, e sim buscando maneiras seja ela qual for, isso mesmo!, para aumentar seu ganho líquido no mês.

           "Andrey então o que preciso fazer para aumentar esse ganho líquido no mês?" Bem meus amigos se fosse fácil eu já estava rico! não?  

            Mas o que posso dizer é que na minha opinião você precisará ter metas concretas na sua vida,não guardando merreca ou % daquilo que mau dá para viver, Se seu objetivo é aumentar sua renda mensal porque não estudar que seja a base de Ritalina , para um novo cargo,emprego,medicina,concurso(que pague bem ou que tenha plano de cargos e salarios), etc? ou até mesmo sair dessa área que você atua e por conta própria buscar novas oportunidades?! Talvez morar fora do país!porque não?  

          Bem meus amigos a análise do livro será realizada em partes, pois existe muitos assuntos tratados no livro que desejo expressar minha opinião.

Até Breve.
Andrey Salles Jr.